このブロックは画面サイズによって見た目が変化する特殊なブロックです
※編集・削除ができる項目も画面サイズによって異なります
詳細はヘルプページの「フローティングメニューブロックの編集」をご確認ください
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水栓の外し方、シーリングはテープとゴムの併用不可などの抑えるべきポイントなども解説いただきました。
間仕切り壁の新設
根太を取り付けたら、石膏ボードの準備です。
新たに壁が出来ました！
写真はネジ穴をパテで塞いでいる所。
リフォームで使うならこれ！という程優秀な商品とのこと持ち込みで工事をしてもらうのもありかもです
便器は20kgほどありかなり重いのでチャレンジする方はお気をつけください。
フローリング張りは畳を剥がし、根太を切り出す所から行いました。
根太を並べたらどんどん取り付けていきます
根太の上に下地を並べて取り付けたら
その上からフローリングを張ります
今回はハンマーで釘打を行いました
長時間の作業お疲れ様でした！
職人さんの指導と丁寧な作業のおかげでフローリング化が完了です。
１階 和室二間の1室が洋室に！
便器は20kgほどありかなり重いのでチャレンジする方はお気をつけください。
講演では下記の内容〈抜粋〉でお話いただきました。
８０ヶ月以上投資回収に時間が掛かりそうだったら手を出さない
■賃貸物件としての建物要素として
破損の修繕（屋根・壁・土台）、美装工事（クロス張り・クリーニングなど）、家賃価格■電気・ガス・水道・排水の確認
電線が切れてる物件も存在する水道が引き込まれているのか井戸ポンプが貸した後から壊れると工事も大変になるプロパンの供給地域なのか汲み取り・浄化槽は下水に切り替えられるのか浄化槽を直すとなると７０〜８０万円かかる、本下水切り替えの方が安い■トイレの種類
必ず１つは洋式水洗を用意する
などなど
新築物件に近づける工事
将来の修理を想定し今やるべき工事の判断
入居者の思考をトレースした工事の選択
とオーナーが収益を上げることを前提とした
実践的なお話が多数聞けました。
■ワークショップ
「クロス張替え」「間仕切り壁新設」「洗面台の交換」
昭和レトロなキッチン扉をメイクアップシートでグッとイメージアップを図ります。
扉のサイズを測ったら、若干はみ出るサイズでカット！ちなみにこのシート1枚、ケーヨーデイツーで約1,500円だとか
範囲が小さければ指を使ってきれいに張れます
古い扉を外すと、戻らなくなる可能性があるとのこと引き出しは簡単に外れます。
カッターは手元に気をつけましょう
DIYはとにかく怪我が無いように
使った物はメイクアップシート、カッター、クロスでも使うスムーサーだけでこの仕上がり！
続いてはドアの新設工事
商品開封からスタート
金具の取り付け、これがものすごい硬いとのこと
ただインパクトドライバーを使ってしまうのはNG
ネジがなめやすく、最悪はドアの買い直しの可能性が！
扉の構造を知っておくと、ネジの緩みや
開け閉めの調整が自分でできますね
鍵のあるドアも取り付け方法は同じです
外から開けられないように、ネジがある側をドアの内側に持ってくるのが原則
最後に調整して完成です！
範囲が小さければ指を使ってきれいに張れます
リフォーム業者との付き合い方など大変参考になりました。
賃貸向けリフォームの技を聞けてよかったです。
理論的に教えていただき大変勉強になりました。
メイクアップシートが初めてでしたが
うまく貼れました
大変優しく、丁寧な語り口で教えていただきありがとうございます。
DIYを自分で行ったことが無かったが大変勉強になり良い経験になりました。
賃貸向けリフォームの技を聞けてよかったです。
講師略歴
2010年4月1日株式会社MRB設立
代表取締役に就任
講師から一言
賃貸オーナー向けに中古戸建のリフォームをこれまで1300棟ほどのお手伝いを実施しております。賃貸向けにコストを抑えながらも直ぐに客付けが出来るようポイントをついた施工を実施
