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卒サラ6年でCF7,500万円!!
利回り25〜30％の地方高利回りアパートの実例
誰が、なぜ、この部屋を選ぶのか？
高利回りをつくる！
外資系マーケティング ×
地方高利回りアパート 実践編
外資系マーケティングの「考え方」を「実例」で体験
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P&G・コカ・コーラ等で培ったマーケティング / 営業戦略の視点
＋
実際の不動産事業での意思決定ノウハウとは？
「調べるポイント決定 → 調査まとめ → 比較検討 → 判断のポイント → 購入」を、実案件ベースで解説していただきます。
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蔵屋さんは不動産賃貸業だけでなく貸別荘、レンタルスペースと利回りの高い不動産事業を展開されています。
しかし、貸別荘はコロナ特需(知らない人と会わずに宿泊できるからホテルでなく貸別荘に宿泊)も終わり、競合も増え売上が下降しはじめています。
また、レンタルスペースも競合が増え店舗あたりの利益は下降しています。そういう状況の中、新しい取り組みとして地方の空室が多いアパートを購入して満室経営をする施策をはじめています。
今回はどのような地方アパートを購入し、どのように満室にできたかのノウハウを皆様にご紹介いたします。
■□講師プロフィール■□
株式会社VILLENT代表取締役
蔵屋 仁八
P&G、コカ・コーラといった外資系消費財メーカーで30年間、主に営業・販売企画のマネージャーとしてチャネル＆カスタマー戦略の立案、ToptoTopセリングを実践。
サラリーマン時代の2009年から不動産投資＆事業をはじめ
現在はアパート13棟123部屋、戸建1棟、貸別荘10棟、野立太陽光1棟、貸会議室24件の不動産事業を運営する4社を経営。
現在は不動産事業売上を最大化し、低金利での銀行借り入れ、
節税によりキャッシュフローの最大化を実践。
経験に基づいたキャッシュを最大化できるビジネスプラン立案方法・会社設立による節税といったコンサルティングが可能
空室の多いアパートを“ダメ物件”ではなく“改善余地のある商品”として見られるようになる
誰に貸すのか、競合とどう差別化するのか、家賃や設備をどう設定するのか。
外資系マーケティングの考え方を使うことで、空室を単なるリスクではなく、収益改善の余地として捉えられるようになります。
実際に検討・購入した物件を使い、「自分なら買うか」「いくらなら買うか」「どう満室にするか」を考えます。
ただ話を聞くだけではなく、自分で考えて答えを出すことで、実戦に近い判断力を身につけられます。
□講師名
NSJ住宅性能研究所 代表
武士俣 良史
□講演内容
築古物件は表面利回りだけで決めると、購入後に工事費・空室損・追加請求が膨らみがちです。
本講演では、法・権利→雨水→構造劣化→設備→工事計画の順に、買う前に“詰み”を避けるチェックポイントを解説します。再建不可の確認、雨漏り疑いの最短チェック、設備更新の見積パック化、見積比較で外せないポイントまで。
築古は”怖い”ではなく”管理できる”。法・雨水・劣化・設備・見積を掌握し、安心と収益を両立して、大切な資産をつくりましょう！
NSJ住宅性能研究所 代表
（公社）千葉県建築士事務所協会 景観まちづくり委員
（一財）日本建築防災協会 木造住宅の耐震改修技術者
千葉県被災建築物応急危険度判定士
千葉市木造住宅耐震診断士
| 日時 |
■日 時 2026年11月24日（土）13:00～00:00 ■会 場（未定） 船橋市勤労市民センター 〒273-0005 千葉県船橋市本町４丁目１９−６ |
|---|---|
| 開催条件 | 10名以上で現地開催（会場の変更又はZOOMで開催する場合がございます） |
| 受講料 |
■一般席 税込5,000円 |
| その他 | ※キャンセルに関して期限は11月21日（土)までとさせていただきます。 キャンセル期限後の勉強会の欠席はビデオ席の受講者扱いとさせて頂きます。 懇親会は席料を頂戴いたします。 ※ビデオ席は編集後に視聴URLをお送りしご視聴頂きます。 編集には開催後１週間ほどかかります。 ご視聴は視聴開始から3ケ月間を予定しております。 |
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