□講師名
合同会社MAA 宮崎 章広

□概要
初期費用50万円から始めるレンタルスペース
運営のノウハウ大公開
① レンタルスペースの種類の紹介
貸会議室、パーティースペース、ダンススタジオ、
撮影スタジオなどの事例を紹介。
② 物件の探し方
③ 貸主・管理会社との交渉
④ 内見時の確認点、
⑤ 写真映えする部屋づくり
⑥ 集客サイトへの掲載
⑦ 予約・清掃・問い合わせ対応の仕組み化
まで実例を交えながら具体的に解説します。

さらに、騒音やごみ、鍵などのトラブル対策、
撤退や事業譲渡という出口戦略も公開します。
不動産の新しい活用法を探している方に、
実践のヒントを持ち帰っていただける内容です。

■□講師プロフィール■□
大分県別府市出身。祖母が旅館経営。

大学卒業後、不動産仲介会社に就職。

その後、スタートアップの不動産屋に転職。2013年民泊運営を開始、民泊事業を立ち上げる。
主に民泊物件の仲介、運営サポート等。
2016年に貸会議室運営を開始。2017年に会社を退職し独立。

2018年、不動産活用を通じて地域社会に貢献することを目的に不動産みらいコミュニティーを設立。
2020年、レンタルスペースコミュニティShared Space開始。
現在レンタルスペース運営23件、コミュニティ運営、不動産業、不動産賃貸業

□講師名
合同会社ヴァリエ 上大田誠

□概要
コロナ禍でも1カ月半で満室！6年間稼働率92％を実現した「劇的集客術」と高稼働を続ける入居・運営ノウハウ

60歳の定年後に新築アパート2棟を建築。その後、年齢や属性から銀行融資が難しくなる中、63歳で再建築不可の築古戸建を取得し、シェアハウス経営に挑戦。

コロナ禍にもかかわらず1カ月半で満室とし、その後6年間で年間稼働率92％を維持。一方、転貸型シェアハウスでは、格安リノベーションにこだわった結果、オープンが大幅に遅れる失敗も経験。

その教訓を生かした2棟目転貸型シェアハウスでは、約2カ月でリノベーションを完成させ、オープン1カ月で満室、約1年で初期投資を回収。実体験をもとに、満室をつくる集客術、入居者を見極める方法、トラブルを防ぐルールづくり、そして高稼働を維持する運営ノウハウをお話しします。

□プロフィール
1957年宮崎県生まれ。大学卒業後、国内製薬会社に42年半勤務し、営業、営業企画、事業部門、内部監査などを経験。2023年に退職。

56歳で肝臓がんの手術を経験したことを契機に、その後の人生と資産形成を考え、本格的に不動産投資を開始。60歳で新築アパートを建築し大家業をスタート、62歳で2棟目を建築する。

63歳になると年齢や雇用形態の変化などから銀行融資が難しくなったが、発想を転換。コロナ禍の2020年、駅近の築古・再建築不可戸建を購入し、日本政策金融公庫の融資も活用してフルリフォーム。女性専用7室のシェアハウスとして自主運営を開始し、募集開始から約1カ月半で満室を実現した。

その後は転貸型シェアハウスなどにも事業を広げ、現在はアパート・シェアハウスの運営に加え、J-REC不動産実務検定講師や大家会での講演を通じて、自身の成功だけでなく失敗と改善の経験も伝えている。長年の内部監査で培った「質問する力」は、現在のシェアハウス入居希望者との面談にも活かされている。

□講師名
株式会社Beyond　代表取締役
小野　真太朗

□概要
2014年に副業で民泊を始め、現在はワンルームから戸建て、ホテルまで約1,000室を管理する小野さんが、最新の民泊規制
状況、訪日外国人の状況なども含め、民泊を長期的に運営するための物件選びと実務をお話しされます。

旅館業、特区民泊、住宅宿泊事業法による民泊の違いを整理し、立地・広さ・免許から収益性を考える方法、検討しやすいエリアや一軒家の可能性も紹介します。

さらに、許可取得、消防設備、家具・写真撮影、予約サイトへの掲載、運営開始までの流れと費用を実例に沿って解説します。

競合が増える中、ホテルと競合しにくい施設づくりや、民泊とマンスリー運営を組み合わせる考え方まで、実践に役立つ内容をお届けします。

□プロフィール

大学卒業後、電子部品メーカー、人材紹介派遣業の営業を経て、

2014年に副業で民泊事業を開始。
2015年に民泊代行会社を共同設立し、2017年に事業売却。
2017年より株式会社Beyondを設立し現在に至る。
2020年までに200室程管理物件を増やすも、コロナによりほぼ全滅。

マンスリー運営やシェアオフィス運営で耐え凌ぐ。

コロナ収束により急激に需要回復し、現在は全国でワンルームから戸建て、ホテル等、合計1000室ほどの管理を行っている。